Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное 




Скачать 31.61 Kb.
PDF просмотр
НазваниеВот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное 
Дата конвертации18.09.2013
Размер31.61 Kb.
ТипДокументы
Уважаемые собственники жилья.    
  
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное 
обслуживание.  С    01.07.2010г.  Товарищество    собственников    жилья  «Жилой  Дом  Ленина  6»  
отказалось от услуг управляющей компании  «Саха Рем Строй».  
Сегодня  мы  хотим  подвести  некоторые  итоги.  Рассказать,  что же  хорошего  и  плохого    было 
сделано, что произошло за этот период в жизни нашего дома (3-ий квартал 2010г.)?  Что изменилось  
вообще? Ответы на эти  вопросы  будем искать в наших делах.  И так первый ответ,  прежде всего 
произошла  смена  отношения  к  собственности,  а  именно  Управляющие    компании    принадлежат    
предпринимателям,    которые  работают  для  извлечения  прибыли  и  только  прибыли,  т.е.    это 
коммерческие  организации  и  прибыль,  которую  они  заработали  или  сэкономили,  в  результате 
бездействия,    оставят  себе.    Товарищество    собственников    жилья  «Жилой  Дом  Ленина  6»  это  не 
коммерческая  организация  и  все  средства  направляются  только  на  обеспечение    надлежащего 
состояния  общего  имущества,  т.е.  только  нашего  дома.  Во  всём  остальном    требования  к    ТСЖ 
предъявляются,  как и к любой другой управляющей компании. 
 А основной целью объединения жителей нашего дома в товарищество, стало сделать свой дом 
лучше, чем он был,  по возможности сократить расходы жильцов на эксплуатацию, а также за свои 
деньги получать должное качество жилищных и коммунальных услуг.  
О  том,  в  каком  состоянии  мы  приняли  дом  после  деятельности  Управляющей  компании, 
можно ознакомиться в офисе ТСЖ, изучив  акт  приёмки и обследования многоквартирного дома. В 
частности,  кровля  была  в  запущенном    состоянии,  там  даже  выросли  трава  и  деревья,  повсюду 
мусор,  разрушения  элементов  конструкций  вентиляций  и  водостока,  никакого  технического 
обслуживания.  На  чердаке,  загаженном    бомжами  и    живущими  здесь  на  протяжении  последних 
четырёх  лет,  была  обустроена  гостиница  со  светом,  телевизором  и  горячим  питанием.  Все  это  не 
голые слова, а факты. Сюжет об этих событиях был снят республиканским телевидением и показан 
в  «Новостях  Нерюнгри»  в  июле  этого  года.  Также,  благодаря  телевидению,  все  увидели  в  каком 
плачевном  состоянии  наша  собственность  в  подвале.  Практически  вся  запорная  арматура  не 
работала,  трубы  ржавые,    требовалась  срочная  замена.    И  таких  проблем  в  содержании  и 
обслуживании много.  
Свою  деятельность  мы  начали  с  того,  что  приняли  на  работу  сотрудников  необходимой  
квалификации согласно штатному расписанию. 
 Заключили  договора  с  ресурсоснабжающими    организациями:  Теплосбыт,  Водоканал, 
Энергосбыт. Обслуживание лифтов взяло на себя ООО «Лифтремонт».  Вывоз мусора осуществляет 
ООО  «СахаТехСервис»  по  самой  низкой  цене  в  городе,  а    переработку  мусора  -  ООО 
«Переработчик».  
Также мы  организовали работу аварийно-диспетчерской службы. 
 В  рамках  программы    по  подготовке  дома  к  зиме,    выполнили  ремонтные  работы  на    5-ти 
узлах ввода отопления; заменили  неработающие задвижки диаметром 100 и 80мм  в количестве 16 
штук  на  новые.  На  узле  ввода  по  горячей  воде    также  заменили  на  новые  4  задвижки  диаметром 
80мм.  
Совместно с «Нерюнгри Тепло Наладкой»  выполнен монтаж новых труб к узлам ввода вместо 
аварийных, полностью сгнивших, вода из которых бежала в наши подвалы. Заменили и установили 
там,  где  их  просто  не  было,  более  100  шаровых  вентилей  диаметром  25мм  и  20мм  на  стояках 
холодного  и  горячего  водоснабжения.  Откачали  воду  из  затопленных  подвалов  7-го  и  8-го 
подъездов. 
 С  1-го  августа  сдали  в  поверку  и  запустили  в  работу  общедомовой   водомерный  счётчик  на 
холодную воду, и в результате он себя оправдывает. У кого в квартире нет счётчиков на холодную 
воду стали платить меньше,  по факту, но каждый месяц оплата может меняться. Поэтому просьба 
ко  всем,  следите  за  утечками  холодной  воды,  вызывайте  сантехника,  устраняйте,  сообщайте  о 
известных вам  утечках ХВС. …Так если у вас нет квартирного счётчика, то оплата общедомового 
расхода идёт за ваш счёт. Экономя холодную воду - вы  также экономите оплату и за канализацию 
(стоки) так как её насчитывают по потреблению  горячей  и холодной  воды.  

Произвели ремонт 12-ти мусорных камер: внутри зацементировали и покрасили, а подъездные 
к ним площадки забетонировали.  
 Возле  крыльца  7-го  подъезда  положили  три  плиты  бетонного  перекрытия,      чтобы  как-то 
облегчить вход во время дождя и таяния снега (ранее это было проблемно), а также обезопасить от 
пролетающих    по  двору  машин  (надеемся,  что  в  дальнейшем,  мы  вплотную  займемся  решением 
этой проблемы). 
 Забетонировали выбоины на 12-ти площадках у входных дверей. 
 Отремонтировали  протекающую  кровлю над крыльцом 5-го подъезда.  
Утеплены (методом запенивания) окна и двери в подъездах.  
Отремонтировали  кровлю  59-ти  балконов.  К  большому  сожалению,  на  6-тых  этажах,  в 
большинстве  случаев,  не  удалось  это  сделать    из-за  несогласия    жильцов  7-ых  этажей  пропустить 
работников  подрядной  организации  на  кровлю    балконов  6-го  этажа.  Оставим  решение  этого 
вопроса до следующего года и привлечем для этого альпинистов. 
Установили  замки  на  все  чердаки  для  предотвращения  доступа  посторонних  лиц.  К 
сожалению,  проникновения  все  же  случаются,  замки  взламывают.  Примем  дополнительные меры, 
более радикальные. 
 Взяли на самостоятельное обслуживание домофоны, с целью повышать оперативность и 
качество. В этом случае хочется еще раз напомнить всем нам, собственникам жилого дома, что 
создание ТСЖ – это не просто техническая операция по замене обслуживающей организации, а шаг 
к изменению сознания жителей, их отношения к собственности. А у нас постоянно кто-то что-то 
ломает и вредит, а ведь это наши с вами деньги. Как  оказалось, в дополнение  к домофонам,  
необходима ещё и охрана в виде видеонаблюдения, которую мы постепенно начинаем 
устанавливать. И тем не менее, мы налаживаем действующие домофоны, осталось починить  в 8-ом 
и 9-ом подъездах (здесь хулиганы сильно навредили).  
Заказали    5-ть  новых  железных  дверей  для    замены    в  1,4,6,  9,  15  подъездах  под  установку 
домофонов. Затем, выполним  ремонт в 4, 6, 15 подъездах. 
 Неоднократно  жильцы  верхних  этажей  обращались  с  жалобами    на  протекание  потолков. 
Этим  летом    был  выполнен  текущий  ремонт  кровли  12-ти    подъездов.  К  сожалению,  кровлю  5-го 
подъезда  мы  не  смогли  отремонтировать,  так  как    вся  кровля  деформирована  телевизионными   
антеннами  и  мачтой,    принадлежащие  ООО  «Интеграл».    Ремонт  кровли  на  5-ом  подъезде  будет 
выполнен только после того, как разрешится вопрос по демонтажу оборудования.  
Паспорт  готовности    к  зиме  подписан  всеми  ресурсоснабжающими    и  контролирующими 
организациями,  нет  только  подписи  главного  жилищного  инспектора.  Причина  та  же:  устранение 
замечаний по кровле 5-го подъезда. 
 В  доме  планомерно  запустили  систему  отопления    и  специалисты,  знающие  насколько 
сложный в  этом отношении  наш  дом,  искренне  порадовались  за  нас.  Хотя  подавать  тепло  на  наш 
дом  начали позже  других,  уже  в  холодные    дни,   одновременно  с запуском  тепла  в  старый  город. 
Это вызывало  перепады  давления в  теплотрассе,    и в  результате,  циркуляция  воды  нарушалась  не 
один раз. В эти дни основной удар пришелся на сантехников,  досталось им… И всем нам пришлось 
поволноваться. Вопросы остаются, почему для запуска тепла требуется сначала поморозить людей,  
почему  бы  не  начинать  заранее,  ведь  прогноз  погоды  известен?  Также  плохо,  что  из-за 
несознательности  жильцов  верхних  этажей  мёрзли  жильцы  всего  стояка.  Сантехникам  пришлось  
сложно,  ведь  кроме  всего  прочего,  имеющиеся    врезки  в  систему  отопления  в  подвальных 
помещениях  выполнены  ещё    в  прежние  времена  с  нарушениями,  а  это      затрудняло  должную 
циркуляцию воды.  
Усовершенствовали 
установку 
водомерных 
счетчиков. 
Прежде 
опломбирование 
установленных счётчиков производил инспектор водоканала с оплатой 250 рублей за один счётчик. 
В настоящее время эту работу выполняет  ТСЖ,  оплату снизили до 100 рублей. 
По  заявкам  жильцов,  на  устройство  пандусов  для  съезда  колясок,  закупили  необходимый 
материал и на данный момент  производится их монтаж. 
На  основании  жалоб  жильцов  на  промерзания  межпанельных  швов,    выполнены  работы  в 
объёме    309.7  м.  К  сожалению,  этого      не  достаточно,  но  мы  будут  продолжать  эти  работы  в 
следующем году.   

Возможно  жаль,  что  нам  сразу  пришлось  заняться  подготовкой  дома  к  зиме,  потратиться  и 
выполнить мероприятия согласно требованиям контролирующих организаций. А  всем так хотелось 
сначала  навести  порядок  в  подъездах,  установить  систему  видеонаблюдения  и  сигнализации, 
сделать ремонт  в 4,5,6,15  подъездах, украсить подъезды картинами , часами, зеркалами, цветами. 
Всем заменить железные трубы, деревянные окна, на пластиковые.  Поэтому некоторые не заметили 
сильных перемен и спрашивали а что изменилось…Я надеюсь, в этом году, первыми «счастливее» 
стали почти все жители верхних этажей и начали смело делать ремонт потолков, клеить обои, а кто-
то  смог продать квартиру, когда покупатель увидел выполненный ремонт кровли. 
 Все первоочередные работы это те, которые возможно выполнить  только летом.  На зимний 
период  много планов и да помогут нам ваши добрые пожелания. 
О наших наёмных работниках хочу сказать пока одно, что до ТСЖ они работали в различных 
управляющих компаниях, и не судите их строго, привыкли к определённым стандартам поведения и 
связывать  их  с  идеей  создания  ТСЖ  не  стоит.  Так  сотрудников,  которые    не  хотят  менять  своё 
отношение  к  труду  и  к  людям,  в  лучшую  сторону,  мы  не  держим.  В  связи  с  чем  мы  не  могли 
вывесить на информационных досках список работников, пока  он  менялся. 
Это небольшое подведение промежуточных итогов. Мы набираемся опыта, исправляем 
ошибки в процессе работы.  Не ошибается тот, кто ничего не делает. И еще раз хочу обратиться 
ко всем нашим жильцам: совершенно определенно, что ни о каких качественных переменах в 
жилищно-коммунальном хозяйстве не может быть и речи до тех пор, пока жители не начнут 
относиться к своему двору, дому и подъездам как к собственным жилищам. Объединение 
собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя, 
обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются 
действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и 
комфорт совместного проживания. 
А мы, правление ТСЖ, постараемся  в этом всем помочь. 
Мы вас ждем с предложениями и реальной помощью. 
 
 
С уважением, ко Всем жильцам,  
Председатель ТСЖ «Жилой дом Ленина 6»                                 В.А. Абзалов 
 
 
 
 
С  любой  интересующей  вас  информацией  вы  можете  ознакомиться  в  офисе    (подвальное 
помещение между 14-ым и 15-ым подъездом.).  


Похожие:

Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconСценарий "посвящение В первоклассники" 
Вот уже почти, три месяца прошло с того  45.  Хорошо  ли  Вы  узнали  школу  за  это 
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  icon№ 14 (3263)  5 апреля 2012 г. Призываем к благоразумию Прошло три месяца с момента реорганизации паевого товарищества «Силламяэский вестник» в муниципаль- ное учреждение «Редакция «Силламяэский вестник» и

Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconЖенитьба действующие лица
Что, в самом деле? Живешь, живешь, да такая наконец скверность становится. Вот опять пропустил мясоед. А ведь, кажется, все готово,...
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconСмертельные объятия Андромеды
Ибо знаем, что, когда земной наш дом, эта хижина, разрушится, мы имеем от Бога жилище на небесах, дом нерукотворенный, вечный. 2-ое...
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  icon4 28 января
Менее года осталось до того момента, когда платежи за использование электроэнергии, газа, и воды будут 
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconВакцинация проводится в три года и четыре месяца (до того, как  ребенок пойдет в школу). 
В настоящее время вакцина против полиомиелита  вводится в виде инъекции, а не капель в рот. 
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconВ наш век, Век скоростей и технологий, когда все надо успеть дом, работа, семья,,  все меньше и меньше времени остается на самого себя. Поэтому вопрос
В наш век, Век скоростей и технологий, когда все надо успеть – дом, работа, семья,, 
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconМилому Костику посвящается
Сколько лет я ждал того момента, когда смогу поехать отдыхать в сентябре. Предыдущая
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconЛитература Прошло более 15 лет с того момента, как автор впервые представил широкой публике проект общей теории систем (Берталанфи [10; 12; 14]).
Источник: Исследования по общей теории систем: Сборник переводов / Общ ред и вст ст. В. Н. Садовского и Э. Г. Юдина. – М.: Прогресс,...
Вот  и  прошло  три  месяца  с  того  момента  когда  наш  дом  перешёл    на  самостоятельное  iconЗаседание  полити- ганизация «Моло- ших дачах настоящие  ческого  клуба,  по- дая Гвардия» под
Путина. С того момента вышло уже три статьи. Все они посвя- нашей страны, но ясно одно – 
Разместите кнопку на своём сайте:
kak.znate.ru


База данных защищена авторским правом ©kak.znate.ru 2012
обратиться к администрации
KakZnate
Главная страница